Les taux sont bas. Achetez ! (Bande d’ignares)

On retourne un peu au CP ?

Pourtant, l’équation est simple et assez facilement compréhensible. Si les crédits sont peu chers, les biens seront plus chers. Si les crédits sont chers, le prix des biens sera ajusté à la baisse.

C’est évidemment simplifié, car il y a des problématiques d’assurances, de frais annexes, de localité, d’environnement économique global… Mais le principe est là. Alors, je ne suis pas là pour savoir qui de l’œuf de la poule ou du fermier influence l’affaire dans un sens ou dans l’autre, mais le fait est là, le meilleur moment pour acheter de l’immobilier, c’est quand les prix de l’immobilier sont bas. Point barre.

Ensuite, le meilleur moment pour acheter un crédit, c’est quand les taux sont bas.

Et le meilleur moment pour acheter un bien immo à crédit, c’est… C’est un peu tout le temps du coup, vu que par un principe de vases communiquants crédit <=> prix du bien, on retrouve sensément un équilibre.

Le talent d’un investisseur immobilier ne se situera pas forcément dans un timing pour arracher un taux à moins de 3% sur 20 ans. Un investisseur immobilier s’intéresse à l’immobilier, le crédit est une des multiples composantes de l’achat. Et certainement pas la plus importante.

Cas pratique

Conscient de cela, on peu alors aborder les choses de manière concrète. Par exemple, j’ai acheté un garage il y a quelques années. Un bien quasi impossible à trouver, une opportunité incroyable. Le prix demandé était donc élevé. Et le potentiel de plus value, a priori limité. La bonne chose à faire à ce moment-là : trouver un financement de fou ! Chez le notaire, je n’ai donc pas vraiment acheté un garage ce jour-là. J’ai acheté un crédit à 2 et quelques, adossé à un bien hyper secure en terme de location ou revente.